Auftraggeber: Private Bauherrschaft
Planung: 2022 - 2024
Realisierung: 2025 - 2026
Leistungen: Studie / Bauprojekt / Ausführung
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus an der Rosenbergstrasse in Wallisellen wurde um 1958 in Massivbauweise erstellt. Das Quartier ist geprägt durch ähnlich, teilweise typengleiche Bauten aus dieser Zeit.
Auf Basis einer Zustandsuntersuchung wurde der Investitionsbedarf für die Liegenschaft aufgezeigt und ein Sanierungskonzept erarbeitet. Die Gebäudestruktur soll erhalten bleiben, die baulichen Massnahmen werden im bewohnten Objekt umgesetzt. In einer ersten Etappe wird die Gebäudehülle umfassend energetisch saniert. Das bestehende Kaltdach wird neu in den Dämmperimeter integriert wodurch die Räumlichkeiten im Dachgeschoss besser nutzbar werden. Neben den Abstellräumen entsteht somit ein flexibel nutzbarer Atelierraum. Zur besseren Erreichbarkeit des Dachgeschosses wird das bestehende Treppenhaus nach oben erweitert. Zudem sind Massnahmen für eine Verbesserung der Erdbebensicherheit vorgesehen und auch die Erneuerung der alten Elektroinstallationen wird an die Hand genommen. Die südliche Dachfläche wird neu mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet um zukünftig einen grossen Anteil des Eigenstrombedarfs abdecken zu können.
In einer zweiten Bauetappe wird an der Südfassade die bestehenden Balkone durch eine neue, deutlich grössere Konstruktion ersetzt. Die kompakten Wohnungen erhalten durch den vergrösserten Aussenraum eine zeitgemässe Aufwertung.
Die Umgebung wird mit naturnahen Elementen und Bepflanzungen umgestaltet. Neu wird ein Teil des Regenwassers auf dem Grundstück versickert. Der asphaltierte Vorplatz weicht ebenfalls einem versickerungsfähigen Belag, wodurch die Abkühlung in den Sommermonaten unterstützt wird. Neben den drei bestehenden Garagen entstehen zwei neue Aussenparkplätze sowie ein neues Nebengebäude für Velos und Mofas.
